Управление недвижимостью

01 При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о __________________ недвижимости договор о ее продаже не считается заключенным. → 02 Принцип __________________ в процессе оценки недвижимости отражает непостоянство стоимости недвижимости во времени в результате процессов, проходящих как в самом объекте (физические устаревание, реконструкция и… → 03 Разделение по правам __________________ — это ограничения на пользование объектом (исторические памятники, особо охраняемые территории и т.п.) и ограниченное право пользования чужим имуществом (различные… → 04 Реализация экономических отношений участников рынка недвижимости невозможна без совершения сделок в форме → 05 Сдача имущества в наем физическим лицом не считается __________________ деятельностью. → 06 Ставка __________________ на заемные средства — это отношение ежегодных выплат по обслуживанию долга к основной сумме ипотечной ссуды. → 07 Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что любой объект недвижимости обладает стоимостью, если он может быть полезным потенциальному владельцу для осуществления предпринимательской… → 08 Ставка возмещения __________________ равняется единице, деленной на число лет возвращения вложенных средств инвестору. → 09 Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что любому типу землепользования соответствует оптимальное сочетание всех других факторов предпринимательства, обеспечивающих максимальную стоимость земли. → 10 Ставка капитализации на __________________ капитал определяется отношением денежных поступлений до вычета налогов к сумме вложенных собственных средств и сочетает в себе норму прибыли и… → 11 Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что максимальная стоимость образуется тогда, когда архитектура, уровень удобств и характер использования объекта соответствуют потребностям и… → 12 Существенным условием любой сделки с недвижимостью является __________________ договора. → 13 Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что на любом рынке существует оптимальное количество земли, необходимой для эффективного использования различных видов недвижимости. → 14 Функция рынка недвижимости __________________ — это очищение экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка, банкротство неэффективных. → 15 Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что нормальная прибыль порождает конкуренцию, которая стимулирует развитие рынка недвижимости, а сверхприбыль ведет к снижению его… → 16 Цель появляется на основе __________________ и выступает в форме потребностей, на удовлетворение которых направлен всякий труд. → 17 Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что по мере увеличения инвестиций общая доходность ускоренно повышается до определенного предела, после которого темпы прироста… → 18 Цена за единицу __________________ — коэффициент отношения площади застройки к площади земельного участка (ФАР — этаж, зона, отношение). → 19 Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что прирост стоимости недвижимости происходит в результате добавления или улучшения ее, а не за счет фактических… → 20 Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что средний (рациональный) покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены за другой аналогичный объект… → 21 Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что стоимость объекта недвижимости зависит от качества его местоположения, соответствия физических параметров участка принятому в данном… → 22 Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что цена недвижимого имущества определяется взаимодействием предложения и спроса на соответствующем сегменте рынка. → 23 __________________ неустойка — взыскание либо неустойки, либо убытков. → 24 __________________ роль недвижимого имущества состоит в удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей. → 25 __________________ считаются объекты, имеющие одинаковые характерные для них основные признаки. → 26 В понятии недвижимости под __________________ имеют в виду совокупность отличительных признаков, ядром которых является сущностное свойство: неподвижность, неперемещаемость в пространстве, непотребляемость, долговечность и др. → 27 Коэффициент __________________ — это множитель, с помощью которого осуществляется переход от величины текущего чистого дохода от земельного участка к его стоимости. → 28 Оценочная деятельность не относится к функциям → 29 __________________ неустойка — взыскание неустойки наряду с полным возмещением убытков. → 30 __________________ рынок недвижимости — это купля-продажа объектов на бирже недвижимости, на конкурсах и аукционах, проводимых фондами государственного и муниципального имущества, земельными органами, комитетами муниципального… → 31 __________________ считаются объекты, которые имеют сходные характеристики и состоят из схожих компонентов, что позволяет им выполнять одни и те же функции и (или) быть… → 32 В России с 1998 г. была принята __________________ регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. → 33 Метод __________________ — это метод, при котором рыночная цена товаров, реализуемых покупателем, определяется как разность цены, по которой такие товары реализованы покупателем при последующей… → 34 Под __________________ целей в системе управления недвижимостью понимается количественная и качественная оценки степени достижения. → 35 __________________ неустойка — взыскание только неустойки, но не убытков. → 36 __________________ рынок недвижимости — это хозяйственный оборот недвижимости и прав на нее в строгом соответствии с действующим законодательством с участием лицензированных профессиональных посредников. → 37 __________________ управление не связано с созданием дополнительных материальных стимулов или штрафных санкций. → 38 Вещные права по своей природе являются __________________, т.е. субъекты таких прав могут их осуществлять самостоятельно, без содействия третьих лиц. → 39 Метод __________________ заключается в умножении скорректированной стоимости выбранной для расчета единицы измерения объекта на количество единиц оцениваемого объекта. → 40 Под __________________ целей в системе управления недвижимостью понимается поэтапная достижимость с учетом возможностей и существующих ограничений. → 41 __________________ неустойка засчитывается в общий размер убытков кредитора, а убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. → 42 __________________ с недвижимым имуществом — правовые действия, направленные на установление, изменение, передачу и прекращение прав на недвижимое имущество. → 43 __________________ управления — сопоставление существующего и желаемого состояний, вызывающее стремление к действиям. → 44 Выкуп акций народного предприятия у акционеров может быть осуществлен только за счет → 45 На органы по регистрации прав возложена также → 46 Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается установление стоимости объекта по текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем… → 47 __________________ номер — числовой код, позволяющий однозначно определить его местоположение на местности. → 48 __________________ сделки совершаются для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. → 49 __________________ участком принято считать поверхность земли, имеющую четкие географическое положение и правовое отношение. → 50 Высшей формой управления рынком недвижимости является государственное __________________ программирование. → 51 Налоговые __________________ — лица, которые обязаны исчислять, удерживать у налогоплательщиков и перечислять налоги в соответствующий бюджет (внебюджетный фонд). → 52 Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что в основе стоимости земельных участков лежит их остаточная продуктивность, т.е. размер чистого дохода после оплаты… → 53 __________________ номер земельного участка идентифицируется по шести позициям: субъект РФ, район, сельская администрация, населенный пункт, квартал и номер участка. → 54 __________________ система правил регистрации предусматривает регистрацию передачи прав собственности на недвижимое имущество по договорам между прежними и новыми его владельцами. → 55 __________________ участок — это часть поверхности земли, имеющая четко обозначенную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, учитываемые в государственном земельном кадастре. → 56 Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения __________________ в пределах регистрационного округа. → 57 Налоговые __________________ — полное или частичное освобождение отдельных категорий плательщиков от уплаты соответствующих налогов, уменьшение налоговой базы, предоставление налогового кредита и т.д. → 58 Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что имущественные права следует разделять и соединять так, чтобы увеличить общую стоимость объекта недвижимости. → 59 __________________ округ — территория, на которой действует учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. → 60 __________________ система регистрации основана на государственных гарантиях права собственности на недвижимость. →