Менеджмент

01 Существенным условием любой сделки с недвижимостью является __________________ договора. → 02 Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что на любом рынке существует оптимальное количество земли, необходимой для эффективного использования различных видов недвижимости. → 03 Функция рынка недвижимости __________________ — это очищение экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка, банкротство неэффективных. → 04 Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что нормальная прибыль порождает конкуренцию, которая стимулирует развитие рынка недвижимости, а сверхприбыль ведет к снижению его… → 05 Цель появляется на основе __________________ и выступает в форме потребностей, на удовлетворение которых направлен всякий труд. → 06 Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что по мере увеличения инвестиций общая доходность ускоренно повышается до определенного предела, после которого темпы прироста… → 07 Цена за единицу __________________ — коэффициент отношения площади застройки к площади земельного участка (ФАР — этаж, зона, отношение). → 08 Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что прирост стоимости недвижимости происходит в результате добавления или улучшения ее, а не за счет фактических… → 09 Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что средний (рациональный) покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены за другой аналогичный объект… → 10 Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что стоимость объекта недвижимости зависит от качества его местоположения, соответствия физических параметров участка принятому в данном… → 11 Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что цена недвижимого имущества определяется взаимодействием предложения и спроса на соответствующем сегменте рынка. → 12 При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о __________________ недвижимости договор о ее продаже не считается заключенным. → 13 __________________ неустойка — взыскание неустойки наряду с полным возмещением убытков. → 14 __________________ рынок недвижимости — это купля-продажа объектов на бирже недвижимости, на конкурсах и аукционах, проводимых фондами государственного и муниципального имущества, земельными органами, комитетами муниципального… → 15 __________________ считаются объекты, которые имеют сходные характеристики и состоят из схожих компонентов, что позволяет им выполнять одни и те же функции и (или) быть… → 16 В России с 1998 г. была принята __________________ регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. → 17 Метод __________________ — это метод, при котором рыночная цена товаров, реализуемых покупателем, определяется как разность цены, по которой такие товары реализованы покупателем при последующей… → 18 Под __________________ целей в системе управления недвижимостью понимается количественная и качественная оценки степени достижения. → 19 __________________ неустойка — взыскание только неустойки, но не убытков. → 20 __________________ рынок недвижимости — это хозяйственный оборот недвижимости и прав на нее в строгом соответствии с действующим законодательством с участием лицензированных профессиональных посредников. → 21 __________________ управление не связано с созданием дополнительных материальных стимулов или штрафных санкций. → 22 Вещные права по своей природе являются __________________, т.е. субъекты таких прав могут их осуществлять самостоятельно, без содействия третьих лиц. → 23 Метод __________________ заключается в умножении скорректированной стоимости выбранной для расчета единицы измерения объекта на количество единиц оцениваемого объекта. → 24 Под __________________ целей в системе управления недвижимостью понимается поэтапная достижимость с учетом возможностей и существующих ограничений. → 25 __________________ неустойка засчитывается в общий размер убытков кредитора, а убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. → 26 __________________ с недвижимым имуществом — правовые действия, направленные на установление, изменение, передачу и прекращение прав на недвижимое имущество. → 27 __________________ управления — сопоставление существующего и желаемого состояний, вызывающее стремление к действиям. → 28 Выкуп акций народного предприятия у акционеров может быть осуществлен только за счет → 29 На органы по регистрации прав возложена также → 30 Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается установление стоимости объекта по текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем… → 31 __________________ номер — числовой код, позволяющий однозначно определить его местоположение на местности. → 32 __________________ сделки совершаются для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. → 33 __________________ участком принято считать поверхность земли, имеющую четкие географическое положение и правовое отношение. → 34 Высшей формой управления рынком недвижимости является государственное __________________ программирование. → 35 Налоговые __________________ — лица, которые обязаны исчислять, удерживать у налогоплательщиков и перечислять налоги в соответствующий бюджет (внебюджетный фонд). → 36 Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что в основе стоимости земельных участков лежит их остаточная продуктивность, т.е. размер чистого дохода после оплаты… → 37 __________________ номер земельного участка идентифицируется по шести позициям: субъект РФ, район, сельская администрация, населенный пункт, квартал и номер участка. → 38 __________________ система правил регистрации предусматривает регистрацию передачи прав собственности на недвижимое имущество по договорам между прежними и новыми его владельцами. → 39 __________________ участок — это часть поверхности земли, имеющая четко обозначенную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, учитываемые в государственном земельном кадастре. → 40 Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения __________________ в пределах регистрационного округа. → 41 Налоговые __________________ — полное или частичное освобождение отдельных категорий плательщиков от уплаты соответствующих налогов, уменьшение налоговой базы, предоставление налогового кредита и т.д. → 42 Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что имущественные права следует разделять и соединять так, чтобы увеличить общую стоимость объекта недвижимости. → 43 __________________ округ — территория, на которой действует учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. → 44 __________________ система регистрации основана на государственных гарантиях права собственности на недвижимость. → 45 __________________ физический износ — это текущий ремонт здания, затраты на проведение которого меньше восстановленной стоимости. → 46 Государственное __________________ управление рынком недвижимости не связано с созданием дополнительных материальных стимулов или штрафных санкций. → 47 Налоговые __________________ — уменьшение налоговой базы специальной категории налогоплательщиков на установленные законом суммы стандартных, имущественных, социальных и профессиональных вычетов. → 48 __________________ определяет уменьшение стоимости недвижимости при ее чрезмерном улучшении относительно местных рыночных условий, т.е. когда дорогой объект оказывается в окружении менее престижных домов, рыночная… → 49 __________________ срок жизни — это период от дня ввода объекта в эксплуатацию до даты сделки или оценки. → 50 __________________ физическое разделение прав — это крупные массивы земли, подразделяемые на пользующиеся спросом участки, повышающие общую доходность недвижимости. → 51 Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет: → 52 Налоговый __________________ — календарный год или иной период времени применительно к отдельным налогам, по окончании которого определяется налоговая база и сумма налога. → 53 __________________ позволяет гражданам самостоятельно совершать различные сделки с недвижимостью, наступает в полном объеме в день совершеннолетия, т.е. достижения 18-летнего возраста. → 54 __________________ срок жизни — это период прибыльного использования объекта, когда осуществляемые улучшения вносят вклад в стоимость недвижимости. → 55 __________________ функциональный износ — это уменьшение стоимости недвижимости из-за недостатка или избытка (сверхдостаточности) ее качественных характеристик. → 56 Для удовлетворения __________________ иска необходимы два условия: бесспорность прав собственника; незаконность действий, нарушающих права собственника. → 57 Народное предприятие вправе выпускать только → 58 __________________ права — это право хозяйственного ведения имуществом, право пожизненного наследуемого владения земельным участком и другие права. → 59 __________________ срок жизни — это период реального существования объекта в функционально пригодном состоянии до его сноса (разрушения). → 60 __________________ функция рынка недвижимости состоит в реализации стоимости и потребительной стоимости недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал. →